Stadsmolen 22

In de geliefde Molenwijk ligt deze ruime en uitstekend onderhouden eengezinswoning met veel mogelijkheden. De woning beschikt momenteel over drie riante slaapkamers, maar biedt eenvoudig de mogelijkheid om extra kamers te creëren voor diverse doeleinden. Kenmerkend is de diepe achtertuin op het oosten, waar dankzij de gunstige ligging en lengte van de tuin vrijwel de hele dag een zonnig plekje te vinden is.

De begane grond beschikt over een entreehal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de lichte woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van een mooie pvc vloer met vloerverwarming, een praktische trapkast en een grote raampartij die veel licht binnenlaat. Vanuit de woonkamer zijn zowel de zonnige achtertuin als de open keuken bereikbaar. De keuken, vernieuwd in 2021, is opgesteld in een hoek en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap, koelkast, koel-/vriescombinatie, carrouselkast en een grote raampartij.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een grote vaste schuifkast en royale raampartijen. Indien gewenst kan hier eenvoudig een extra slaapkamer worden gecreëerd door het plaatsen van een tussenwand. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens veel lichtinval. De moderne badkamer, vernieuwd in 2014, is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel met meubel, hangend toilet en een uitzetraam.

De tweede verdieping is via een afsluitbare toegang te bereiken en beschikt aan de voorzijde over een ruime bergkast met veel opbergruimte onder het schuine dak, de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit. Aan de achterzijde bevindt zich een wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, extra bergruimte onder het schuine dak en een dakraam. De ruime slaapkamer op deze verdieping heeft zowel een dakraam als een dakkapel met grote raampartij en kan indien gewenst worden opgesplitst in twee slaapkamers.

De voortuin ligt op het westen en is verzorgd aangelegd met vaste planten en een betegeld pad. De achtertuin is royaal van formaat en voorzien van betegelde terrassen en een houten schutting met achterom. De stenen berging beschikt over verlichting en biedt voldoende ruimte voor fietsen of tuingereedschap.

De ligging is rustig en toch centraal. Op loopafstand bevinden zich supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer. Vanuit metrostation Steendijkpolder bent u in een half uur in het centrum van Rotterdam en binnen 10 minuten op Hoek van Holland strand. Ook winkelcentrum De Koningshoek, met een divers aanbod aan winkels en eetgelegenheden, is dichtbij. In de straat is voldoende openbare parkeergelegenheid en de uitvalswegen richting Rotterdam, Delft, het Westland en Den Haag zijn snel bereikbaar. Daarnaast liggen Midden-Delfland en de Waterweg met diverse wandel- en fietsroutes op korte afstand.

Deze woning uit 1985, gelegen op eigen grond, is volledig voorzien van dubbel glas, heeft een moderne keuken uit 2021, een badkamer vernieuwd in 2014, vloerverwarming op de begane grond en een energiezuinige pvc vloerafwerking. Dankzij de combinatie van ruimte, afwerking en locatie is het een ideale woning voor wie comfortabel en direct wil wonen in een aantrekkelijke woonomgeving.

Bijzonderheden:

- 108 m2 gebruiksoppervlakte
- Energielabel B
- CV Ketel 2010
- Bouwjaar 1985
- Asbest en Ouderdomsclausule van toepassing
- oplevering in onderling overleg